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专家:中国不会爆发房价暴跌无房者不可太无邪

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专家:中国不会爆发房价暴跌无房者不可太无邪

分类：行业动态
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宣布时间：2014-06-12 13:56
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【提要形貌】房价大跌、房产崩盘险些成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张阵容的炒作。某一房地产商原来定价就很高，所谓的降价也执偾价钱虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋衡宇销售还剩几套时，为尽早了却，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整其中国的大潮，未免有些言过着实。

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专家:中国不会爆发房价暴跌无房者不可太无邪

【提要形貌】房价大跌、房产崩盘险些成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张阵容的炒作。某一房地产商原来定价就很高，所谓的降价也执偾价钱虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋衡宇销售还剩几套时，为尽早了却，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整其中国的大潮，未免有些言过着实。

分类：行业动态
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宣布时间：2014-06-12 13:56
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　　房价大跌、房产崩盘险些成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张阵容的炒作。某一房地产商原来定价就很高，所谓的降价也执偾价钱虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋衡宇销售还剩几套时，为尽早了却，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整其中国的大潮，未免有些言过着实。

　　人类生长的历史已经证实，在工业化历程中，房地产从未爆发过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率抵达70%以后，房地产才会有泡沫爆发的条件。由于到那时，社会对住房的需求最先大幅度下降。中国现在还处在工业化的历程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫比照中国，但中日两国不处于统一个生长阶段，基础没有可比性。

　　因此，人们不禁要问，云云炒作房产暴跌是为何深究起来只有两个字：利益。

　　任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲时光去谈论。现在，要弄清事实是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去剖析，便看得一清二楚了。

　　现实上，炒作房价暴跌，不过乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都盼愿着房价暴跌，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后追求投资时机。第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而举行预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人明确，但着实他们期待着趁房价暴跌时，举行收购吞并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。

　　虽然，在这五类人群当中，期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗到那时真能买得起屋子吗

　　无房户期待房价大跌后能购房的想法可以明确，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安身立命。早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建设“户均一套房”的制度，所有住民以家庭为单位只能拥有一套衡宇或者被给予改善住房的时机，决不可将衡宇看成投资品进入市场。由于人多地少，一旦衡宇被看成投资品在市场上炒作，一定导致无法料理的严重效果。

　　到了今天，人们只能遭受高房价的现实，甚至寄希望于炒作房价暴跌去改变现实。但这内里有两大因素不得不思量：一是刚性需求还保存，二是投契需求也保存。当房价下降的时间，首先脱手的绝不是那些真正需要衡宇的刚性需求者，而是那些炒作房产的投契者，由于他们明确只要有刚性需求保存，房地产就有升值空间。

　　因此，房价下跌只是给那些投契者创立了时机，这样就一定导致第二轮房价暴涨，的受益者不是那些真正需要衡宇的人，而是炒房的投契者。

　　同时，房价暴跌一定会引发经济�；�，效果是中国所有人都成了受害者，只是水平差别罢了。已经靠银行贷款买了房的人们，一旦房价暴跌，作为贷款典质的衡宇价值就会缺乏以典质所贷款子。若是购房者贷款200万元购置的衡宇价钱跌到后只值100万元，虽然已送还了100万元，但尚有100万元贷款要送还。若是无法送还银行贷款，银行就会把屋子拍卖掉，拍卖的价钱一样平常比市场价钱要低，可能只卖到70万元，购房者不但酿成无房户了，并且还欠银行贷款30万元，这还不包括银行利息。

　　虽然，受害的即是低收入群体，或者是买不起衡宇的人们，由于这些人抵御通胀的能力差。一旦房价下跌，投契资源迅速撤离房地产市场，将引起钱币贬值，日用百货的价钱飞涨。那些买不起房的人，手里的钱币变得更不值钱了，生涯将越发艰辛，而那些有钱人，若是手里的1000万元贬值成100万元了，事实尚有100万。更况且，这100万元将拥有重大的杠杆作用，一旦资产泡沫破灭，这100万元将成为获取更多资产的资源，拥有重大的赚钱空间。

　　因此，无论在任何时间，包括房价在内物价的暴涨暴跌，受害深的都是通俗老黎民，也就是没有几多钱币资源的群体。

　　无房者不可想得太无邪，以为房价暴跌之后就能买得起屋子，更不必随着炒作房价暴跌，为那些炒房的投契者创立时机。

　　房价跌不跌，市场说了算，我们可以去关注，但不要居心去跟风炒作。年轻人应领先租房，先创业，不可由于购置衡宇倾其所有，更不可因购置衡宇大宗贷款，一辈子为银行打工，这样就损失了创业的资源和能力。一小我私家首先要有财务自由，没有财务自由，其他自由都谈不上，不但会活得很累，并且也无法挣脱打工的运气。

　　虽然，一小我私家不可永远没有自己的衡宇，有房无房的境遇完全两样，居无定所，生涯质量将大大降低。无房者可以争取购置政府提供的经适房，待未来创立了足够的财产之后，再去凭证自己的喜欢和想法购置商品房。不过，政府提供的经适房现在还无法顾及每一小我私家的需求，唯有在斗争中去创立更多的财产才是可靠的，随着炒作房价暴跌，其效果是将自己推向受害者的田地。

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